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亚冠柔佛dt:住建部约谈12个城市 如今已有7个城市作出回应

家居风水 作者:bsuprise 时间:2018-10-19 19:03:14 浏览量:7688 网民普遍认知程度:68% 来源:住范儿
naoteng提出二线城市房价疯涨却闹房荒 住建部约谈12城的问题,yoyogreen重点说明河北省5个城市已出限购!唐山未来也会出限购吗?的基本情况,seaou通过调查资料对楼市调控风暴持续 1天之内全国有6个城市出手!做出详细阐述,systemtool花大量时间收集整理美团打车哪些城市已开通上线 美团打车开通城市有什么打车优惠得出本内容供大家学习理解。
12 作出 回应 城市
哪12个城市近期被住建部约谈?

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山西太原推出怎样的楼市新政?

据报道,被住建部约谈后,5月14日,太原市政府印发文件,提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。文件提出,对拥有1套城六区住房的太原市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、在城六区没有住房且能够提供在太原市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非太原市城镇居民家庭,在太原市城六区限购1套住房。文件明确,对拥有2套以上(含2套)城六区住房的太原市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非太原市城镇居民家庭及无法提供在太原市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非太原市城镇居民家庭,暂停在太原市城六区内购买住房。文件称,新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房首次上市交易,继承、直系亲属间赠与和转让、管务纠份房产转让,及居民实际入住多年因开发企业间题和历史遗留间题延误办证导致不动产权证或房屋所有权证取得不足2年的,不受此项规定限制。据了解,这是近期第7个被住建部约谈后出台楼市调控政策的城市?!拔逡弧鼻昂?,住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。在太原出台楼市调控新政之前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。有分析认为,住建部约谈12个城市的主要背景是,今年以来一批城市相继放宽人才落户政策,不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。梳理发现,被约谈前,成都、太原、西安、长春、哈尔滨、大连、贵阳、徐州、佛山这9个城市均已出台人才引进新政,昆明所在的云南省3月底公布新的人才政策,海南则在5月13日发布《百万人才进海南行动计划》。国家统计局最新发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,同比涨幅居前的10个城市中,有6个城市是住建部本轮约谈的对象。其中,哈尔滨、西安同比涨幅位于前列,分别达到12%和11.2%。太原4月份新房价格同比涨幅为7.7%,在70个大中城市中位居22位?;繁日欠?.4%,位居第五位,仅次于丹东、???、三亚、西安。以上内容来自:新华网

楼市库存告急的真实原因是什么?

继西安“一房难求”之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策,虽然仍在持续,但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。多地楼市库存告急日前,有媒体报道称,横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象,而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上,不仅长沙一个城市出现了此类现象,在长沙之前,西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年三四线城市已经到了去库存的末期,各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。实际上,目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。二三线城市房价回暖在库存告急的同时,二三线城市的房价也出现了回暖迹象。此前国家统计局发布的数据显示,4月份,二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落,但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中,丹东涨幅第一,三亚第二。不仅如此,天津等多地的人才引进政策,在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制,可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为,过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能仅是限购政策下的购房者,甚至是炒房者?!安糠侄叱鞘械牡骺卣叻只?,城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具?!闭糯笪叭衔?,各地房价回升,也源于板块轮动导致这些城市房价上涨,“一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段?!甭ナ械骺鼗蛟嚼丛窖纤淙桓鞯胤考鄢鱿至嘶嘏魇?,但政府对楼市的调控政策并未结束,甚至是越来越严格。5月19日,住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。而在今年五一前后,住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策,遏制投机炒作。根据中原地产研究中心统计数据显示,叠加最近房地产调控政策,全国在2018年截至5月23日,累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策,这也是调控的最新动向。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多的城市迎来更为密集的调控潮,范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

如何谨防“人才政策”被楼市绑架?

近日,河北燕郊高新区人力资源市场官网发布的人才落户公告,引发广泛关注,有猜测指“燕郊此次推出人才落户计划,是不是借人才引进的由头给楼市输血”,而且该公告仅发布4个小时又删除了。对此,燕郊高新区人社局日前发文回应称,企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年,此次发布的公告是对人才引进落户工作程序的具体说明,不是出台新的人才引进政策,更不是网络上解读的房产政策松动。4小时即删,可谓反常。根据官方回复的说法,这并非“新政”,是对老政策的说明。但网上出现了众多误读、误解,产生了“不良影响”,因此删除。由此可见,当前舆论对“人才政策”“楼市松绑”的关注有多密切,稍有动静,迅即会产生巨大反应。究其原因,在于今年以来,各地推出的“人才政策”,客观上确有涨房价之效,乃至舆论对其真实动机一再追问。在房价上涨、舆论质疑之后,不少地方都在“人才政策”之后纷纷打上“补丁”,抑制房地产市场过热的势头,将“人才政策”与“楼市松绑”切割。近期,燕郊的人才政策备受关注,一方面,由于燕郊在地理位置上靠近北京,燕郊的产业格局里,房地产可谓重中之重。另一方面,在政策影响下,燕郊的房地产市场成交均价已由去年6月份的27000元/平方米跌至18000元/平方米,急需输血。鉴于在地方政府财政收入对土地出让金的依赖,舆论很容易将燕郊“人才政策”与“楼市松绑”关联起来,形成浮想联翩的解读。应当承认的是,尽管近年来,政策层面一直保持对于房地产的调控态势,但持续上涨的房价,还是让很多购房者在房地产市场的腾挪中获取了可观财富。不过也要注意到,随着资金杠杆的增加,家庭的房贷债务也在不断增加。精疲力竭的追涨过程,也传导着种种紧张和焦虑。当前,在理性层面,房地产市场正在回归“房子是用来住的”共识,对于房地产市场的发展,也必须另辟新路,疏解一些地方财政对于房地产的过度依赖,促进房地产市场和地方经济社会的健康发展。每当“人才政策”引发房地产市场波动,公众总会习惯性产生这样的质疑:地方政府究竟能不能控制住逐利冲动,摆脱对房地产的依赖?因此,一方面,地方政府必须保持房地产市场调控政策的一致性和连贯性,给予公众持续坚定的预期和信心。另一方面,要用实实在在的人才政策夯实实体经济的根基,用最大的诚意和最友好的创业环境鼓励创新,用产业转型升级的实效打消公众对于发展的顾虑,回应公众对于政策的质疑。来源:光明网-光明日报

住建部为何约见多城的负责人?

据报道,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志,此外还约谈了西安、???、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。报道称,在约谈成都、太原两市政府负责同志时,住建部再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表明坚决调控的态度,住建部在“五一”前后就约谈了12个城市政府负责同志,而谈的内容都是房地产调控。这已经不是住建部第一次使用约谈的手段。早在2013年8月,住建部就曾召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。住建部专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时介绍说,在2013年、2016年等楼市周期高点,都曾有过对热门城市和重点房企的约谈。其主要目的还是为了防止房价过快上涨,实现楼市平稳,并往往间接促使被约谈地方新政出台。文章来源:央广网

多地楼市库存告急都有哪些城市?

截至目前,今年全国累计发布房地产调控已经超过130次。而2017年一整年的调控政策为180次。在密集的调控政策下,长沙、西安等多地出现库存告急现象。业内认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多城市迎来更为密集的调控。长沙楼市最近出现了库存告急的现象,由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。在长沙之前,西安也曝出库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等状况。由于楼市火爆,安徽黄山市2018年的库存量仅为1万套左右。最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。目前,已有多个城市采取了购房摇号的措施应对库存告急。中原地产首席经济学家张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。多地库存告急的情况下,部分区域特别是二三线城市房价有所升温。根据国家统计局公布的最新数据显示,4月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达58个,其中涨幅超过0.5%的城市有38个。不少城市4月房价上涨居前,如???、三亚新建商品住宅环比上涨1.9%,西安环比上涨1.6%,太原环比上涨1.4%,哈尔滨、贵阳环比上涨1.3%。虽然各地房价出现了回暖趋势,但政府对楼市的调控政策并未结束,而且有越来越严趋势。5月19日,住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。今年五一前后,住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策,遏制投机炒作。明源地产研究院副院长刘策表示,对于当前房地产市场发展来说,充分体现了房住不炒是大逻辑。对于类房地产调控,也要求房企有大局意识,积极落实政策。武汉楼市上周量价齐升本报讯(记者 江楚雅 通讯员 郑军华)上周武汉楼市迎来供应小高峰,受此影响武汉楼市量价小幅增长。据亿房网研究中心数据统计,5月第四周(5月21日—27日)武汉主城区新建商品住宅成交1679套,成交量环比减少6.5%,成交均价上涨10.3%。白沙洲片领跑,古田、武昌中心区、青山等增长明显,但东西湖、二七后湖、关山等片区则小幅下滑?!ば鲁乔山?023套,成交量环比增长25.1%。5月第四周武汉楼市商品住宅成交2702套,另成交双限房等61套,环比增长3.4%销量回升。当周均价14572元/平方米,环比上涨3.2%,同比上涨28.8%,武汉楼市量价齐升。
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住建部约谈五城市的原因目的是什么?
住房和城乡建设部17日约谈了???、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,下决心解决好房地产市场问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标。约谈要求,全面贯彻党中央、国务院决策部署,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。???、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志表示,将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施,确保市场平稳、房价稳定。据了解,海南、山东、湖北、江苏省住房和城乡建设厅主要负责同志也参加了约谈。
是什么 原因 城市 建部
被住建部约谈的??谌钦俾ナ星榭鋈绾??
8月17日,住房城乡建设部约谈了???、三亚等城市,并指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。?国家统计局发布的最新一份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示, 7月份,三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%,在70城里排名第一;??谛陆ㄉ唐纷≌繁日欠?.3%,排名第9。而今年以来,??谛陆ㄉ唐纷》炕繁日欠直鹪?月、4月、6月排名前三。???冢褐匦碌髡谑巯钅勘赴讣鄹?据海南省政府官网8月20日消息,??诮釉赐饭芸?、严管重罚等6方面着手,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。???谑凶〗ň钟泄馗涸鹑吮硎?,该市将从以下6方面着手:一是压实责任,强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制,层层压实责任。强化各级各部门责任压实,对落实不力的单位和个人建立问责机制。?二是不打折扣,强化最严限购政策执行落地。??诮哉帐∈懈骷陡鞑棵沤衲瓿鎏ǖ牡骺卣?,确保从严管理,全面落实,逐一落地。?三是源头管控,强化“一房一价”备案管理。对存在价格虚高备案的在售项目要“回头看”,重新调整备案价格。对新备案项目要比较同地段、同类型、同品质在售项目的网签均价,从严管理,不得上调。?四是严管重罚,强化市场秩序规范整治。通过全覆盖、双随机、不定期以及专项行动等执法方式,严肃市场秩序,强化执法整顿,特别是对哄抬房价、违规黑中介、骗购住房资格、虚假宣传等行为进行坚决打击。?五是有效供给,强化多渠道住房保障体系建设。加快推进棚户区改造,加大公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房等住房的建设力度,有效解决本地居民及新市民基本住房需求。?六是加强宣传,强化市场预期合理引导。加强新闻正面宣传,营造良好氛围,稳定市场预期,消除群众疑虑。?三亚:严厉打击组织“炒房团”炒房等违法违规行为?三亚市查封的“君和君泰”等3个房地产项目的售楼部,已被关闭商品房网签系统。三亚市住建部门对其项目未取得预售许可证提前蓄客、向不符合限购条件的购房人出售商品房等违规销售行为进行了惩戒;同时,被检查的53家房产中介机构中,海南盟盛房地产营销顾问有限公司等9家中介机构涉嫌扰乱房地产市场秩序,有关部门将进一步查处其违规行为,三亚市乐有家房产经纪有限公司等31家中介机构被取消经纪备案。同时,雷某等35人被禁止从事房地产经营业务,并被列入“黑名单”,曾某等139人因提供虚假完税证明被取消购房资格;于某等4人涉嫌伪造银行转账凭证骗取购房资格,将被依法追究法律责任。三亚市住建部门相关负责人表示,三亚将坚决打击恶意炒作、哄抬房价及违规销售等违法违规行为;对开发商和中介机构超出备案价格销售的违规行为,严格按照相关规定进行处理,并在媒体上公开曝光;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作房价上涨、造谣传谣制造恐慌、组织“炒房团”炒房等违法违规行为。?此外,三亚还将从5个方面落实房地产调控主体责任,坚决遏制房价上涨。一是落实市政府主要负责人主体责任,建立各部门房地产市场调控工作责任制;?二是加快住房保障和供应体系建设,重点抓好保障性住房、棚户区改造安置房和人才房建设,增加有效供给,加强用地供应管理和规划审批,稳地价、稳房价、稳预期,引导开发企业转型,大力发展租赁住房产业;?三是进一步加强商品房销售价格备案管理,从源头上遏制房价上涨;?四是加大房地产市场整治力度;五是加强宣传引导和市场预期管理。
三亚 如何 建部 情况
二三线城市购房政策怎么调整?
楼市新微调2018年开年伊始,兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调,由此引发社会广泛关注。舆论于是揣测,2018年的房地产调控政策有可能“松绑”,楼市或有可能出现反弹。但住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《中国新闻周刊》采访时分析认为,“如今中央的意图是因域施策,分类调控,将权力下放,以中央统一部署为前提,各地采取相应措施。在楼市下行、市场特征多样的背景下,我认为该类政策的出台是在情理之中的?!鼻蛭⒌?018年元旦刚过不久,兰州市房产局等部门联合出台《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(下称《通知》)规定,自1月8日起,购房者在购买兰州市城关区、七里河区、安宁区等地住房时不再要求提供社保和纳税证明,同时取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。在兰州市房地产新政刚公布不久,限购“松绑”的风潮蔓延至南京。1月7日,南京市政府召开新闻发布会,正式出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》(下称《意见》),《意见》规定,由专业人才引进项目或政府有关部门评审确定的A、B、C三大类人才所购买的首套住房不受户籍限制;高层次人才住房公积金最多可贷120万元,部分项目可申领不少于300万元的购房补贴?!赌暇┦腥瞬虐簿影旆ǎㄊ孕校饭娑?,所谓的A类人才指国际国内顶尖人才;B类人才以省333工程第一层次培养对象为参照,为国内领军人才;C类人才以省有突出贡献的中青年专家为参照,为地方拔尖人才。类似的“抢人才”大战同样在郑州、武汉、西安、长沙、天津等城市上演。以郑州为例,郑州市出台的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非?;Ъ瞬殴悍渴凳┌旆?(暂行)》规定,因“千人计划”“万人计划”引入郑州的国家级项目领军人才,将分别获得500万元和200万元奖励,以及不超过300平方米和200平方米的免租金住房一套。同样,西安市住房保障工作领导小组办公室下发通知,规定2017年市本级大学生安居试点项目工程建设不少于1.2万套;高校无房教职工可申请周转房并支持鼓励高校利用自有土地建设公租房等。?总体而言,以南京市为代表的租房、购房限制“松绑”具有明显特征:城市均为高层次人才的落户、首套住房购买提供政策支持,并愿意为此提供高额住房补贴。调控“组合拳”在牛铮超看来,兰州市已经拥有了一套完善的房地产监管体系,通过一套组合拳,能够有效控制房地产市场向着有序的方向前进。这套组合拳一共由三个部分组成,第一个招数是“解”,也就是在限购松绑的同时,针对部分地域进行限售,同时对取消限购的区域进行甄别,保证房价并不会因为“松绑”而出现明显的反弹。第二个招数是“限”,也就是通过强化备案制度,限制一定区域的房地产价格。比如《通知》规定,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。同时房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。所谓的“一套一标”,指的是商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价?!耙患矍濉?,则是只通过一次价格,将所有的居住初始金额全部缴纳完毕,这意味房地产开发经营企业不得以各种名义,向购房者收取商品住房销售价格以外的费用,尤其不可趁机涨价?!按尤ツ?月份以来,作为房地产行政主管部门,我们对大量企业进行引导和监管,规范他们的销售行为。对于不执行价格监测,变相哄抬价格的,将视其具体情况,取消它的网签备案资格,限制其销售。我们支持正常的生产经营活动,反对囤积房源,变相抬高价格的行为?!备呒迅嫠摺吨泄挛胖芸?。第三个手段是“收”,意味着通过收紧对核心区的限购,有效避免房价剧烈波动,导致房价的混乱。一套“组合拳”出台的目的,首要是促进区域房地产发展整体的平衡,通过对周边区域的限购进行适度松绑,能够在保证房地产市场稳定的同时,促进兰州市土地结构性平衡?!罢庀钫叱鎏ǖ哪康?,除了解决城市居民首套刚需,解决城市功能疏解,支持改善型需求以外,另外一个重要目的就是控制房价上涨?!备呒驯硎?,兰州市房产局工作的重点之一,是将房价控制在合理范围内,并遏制房价过快上涨。兰州市房产局对此事的进一步解释是,兰州市的房产价格受到甘肃省房地产市场的影响,具有一定的地产价格上行压力,房地产调控政策出台后,并不一定会导致房价下跌,仅是尽力将兰州市存在的房地产泡沫和水分进行挤压。对于兰州市房产局而言,工作重心之一是控制兰州市核心区的房价,即使如此,周边区域的房产价格在销售旺季仍然保持了稳定的状态。保持房地产价格稳定的手段,首先是从控制房屋面积入手,通过提供主打80到100平方米建筑面积的房屋,保证具有首套刚性需求的城市居民具备足够的购买能力。与此同时,通过控制土地供应,保证整体房产市场稳定。经过调研,兰州市房产局在2018年计划实现商品房供应总面积400多万平方米,其中西固区、九州开发区、高坪偏远区域实现300多万平方米的商品房供应量,占总供应量70%以上。预计在大量价格适中、房屋建筑面积适中的住房投向市场后,房价能够有效得到遏制,兰州市房价上行压力能够进一步缓解?!岸杂诩鄹穸?,并不是政府最为看重的第一要务,政府在调控的时候,更加看重楼市是否平稳。楼市肯定有波动,但是不能波动太大,及时调整调控的力度,使楼市保持相对平稳,这就意味着房价也会平稳?!惫嗽撇治鏊?。因域施策中国的房地产市场具有复杂性,有些城市房地产价格迅猛上涨,而有些城市正在为去库存而焦虑。2017年12月18日,国家统计局发布了《2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市房价环比略有上涨,有些城市已经实现了环比17连涨,有些城市房价已经处在下行通道。在“东边日出西边雨”的楼市差异中,若要进行不顾城市自身特性,“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致,势必会造成政策“水土不服”?!笆率瞪?,通过政策的出台,兰州市希望能够建立起一个因地施策和分类调控的政策环境,为了打击‘快进快出’以及跟风炒作的房地产炒作风潮。兰州市根据自身特点,将原有限购政策进行相关调整,在限售方面增加相应要求,从而建立起一个稳定、长期的房价预期?!备呒迅嫠摺吨泄挛胖芸?。在兰州市的调控政策出台后,全国相继出现一系列基于分类调控思路的房地产市场调控政策,而这些调整楼市政策的城市,大多是二三线城市,这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力,另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才,因此对原有政策进行一定程度的微调。对一些落后的城市和落后的地区,落实差别化的调控政策,建立长效的调控机制,我觉得还是有一定的意义。
三线 城市 怎么 政策
江苏哪些二三线城市限购
江苏哪些二三线城市限购?住建部昨日正式列出二三线限购城市排查建议5条标准:6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1-6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1-6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。按照住建部要求,符合上述2条标准以上的城市,建议列入新增限购城市名单。省住建厅相关负责人表示,8月初,他们已接到了住建部相关通知,要求在8月20日之前对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结,对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整,从严执行?!拔颐且迅葑〗ú恳蠖陨习肽耆》康夭谐≡诵星榭鼋辛嘶阕?,并对新增限购城市进行了自我排查,会按时将所有情况进行上报?!备酶涸鹑烁嫠弑颈钦?。他同时透露说,住建部将于下周来江苏调研?!笆且淮挝品康夭谐〉淖酆系餮?,当然也包括围绕限购的调查?!辈还?,他拒绝透露相关限购排查结果。数据表明,今年领头羊房地产企业上半年销售量同比50-60%的增长,全部都来源于二、三线城市的贡献。与此同时,1-7月全国房价上涨较快的城市也以二三线城市居多。正是在此背景下,国务院于7月12日出台了“房价上涨过快的二三线城市有必要实施限购”的新政。官方定论未出之前,坊间关于新一轮限购城市的猜想如火如荼。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者,按照他们的预测,仅有少数三线城市有可能加入限购阵营,数量不会超过20个。中国指数研究所依据其百城房价指数预测说:新增限购城市将达10-20个。按照该机构统计,当前未出台限购措施但房价较高的前10个城市为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州,江苏占了6个,这些城市出台限购的可能性也更大。链家地产昨日出炉的预判结果则是:新增限购城市会达到30-35个左右。南京链家地产总经理黄月平介绍,据国家统计局公布的数据,秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月房价同比涨幅5%以上,并且连续三个月同比涨幅超过5%。据链家市场研究部统计,秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。 下转a6版上接a1版 另外,部分城市位于已限购的一线或省会城市周边,其拥有到达重点城市交通便利,本身也具有得天独厚的位置、环境、经济发展等优势,如扬州、东莞、嘉兴等,同时房价和重点城市相差较大,因此外地人购房比例较高,导致近期房价上涨较快。综合评判之后链家发现,秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足了两项以上的限购标准。有业内人士也透露说,虽然江苏多个城市都被外界“点名”,但最有可能的还是扬州,1—7月全国70个大中城市中,房价涨幅超过平均数的城市,在我省只有扬州。南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华坦言,“五条标准”其实概念模糊,这对新限购名单的确立会比较难?!耙浴獾厝斯悍勘壤细叩某鞘小飧霰曜嘉?,句容的不少楼盘由南京人购买,但考核又是针对整个镇江市?!彼衔?,每一轮限购其实是让房产泡沫向下传递的过程,二三线城市买不了,投资客又将转战到三四线城市,房价又被迅速推高,“最好的限购办法其实有两种,一是对全国所有城市限购,形成一种制度;二是不限购,对二手房交易征收高额资本利得税。没钱可赚,自然就不会有人炒房了?!被圃缕皆蚪ㄒ?,应加快完善房地产相关信息系统,此为限购深化得以执行的基础?!袄缦薰褐葱薪涎系谋本┖蜕虾?,都具备相对成熟的新房和二手房的网签系统,并且能够与权属相关系统进行联网,因此对于购房人拥有的房产情况能够进行快速信息的查询和核实。否则,限购政策即便建立,也有漏洞可钻?!钡的谌耸慷嗳衔?,一旦限购政策向二三线城市延伸,将有利于调控作用叠加显现。住宅价格因失去投资性购买需求推动,将加速下行。
三线 哪些 城市 江苏
住房公积金可以在省内其他城市买房吗
目前来说住房公积金暂时不是都可以的,只有部分地区可以了,这个主要看国家的政策实施情况,不过住房公积金异地买房是社会的大趋势,换一个城市工作公积金可以提取,缴存人提取住房公积金需持本人《住房公积金卡》和有效期内的《居民身份证》,并附提取相关证明材料原件及其复印件一份到市住房公积金服务大厅办理。
公积金 买房 以在 住房
中国第八个国家级城市群诞生都有哪些?
中国新型城镇化进程,正在进入城市群引领高质量发展的新时代。一个个城市群发展规划“落子”,布局中国未来的发展蓝图。近日,国家发改委和住房城乡建设部正式发布《关中平原城市群发展规划》。继京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、长三角城市群、中原城市群、珠三角城市群之后,国家级城市群正式升级为8个。(前7个国家级城市群为京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、长三角城市群、中原城市群、珠三角城市群。)这也是十九大召开之后,首个获批的国家级城市群。同时,作为关中平原城市群的核心,西安跻身为第9个国家中心城市。关中平原城市群发展规划的获批,背后有什么战略深意?西安又如何不辱使命,担负建设内陆改革开放新高地、引领西北发展的重任?日前,城镇化和城市研究专家、国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎,上海交通大学城市科学研究院院长、首席专家刘士林,做客《每日经济新闻》(以下简称NBD)“城市相对论”第2期,畅谈了他们的见解。城镇化和城市研究专家、国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎上海交通大学城市科学研究院院长、首席专家刘士林战略深意西部城市群有了两个重要“眼位”NBD:关中平原城市群是获批的第8个国家级城市群,这背后有什么样的国家战略深意?对于中国的城市群发展格局有怎样的影响?冯奎:关中平原城市群是十九大召开之后首个获批的国家级城市群。这个城市群最大的战略意图,我认为一是谋求区域协调发展,二是推动实现“一带一路”倡议。西北地区近年来经济增长较快,但基础设施仍然较弱、创新发展能力仍然不足,在区域发展中仍然是明显的短板。十九大报告在论述区域协调发展时,将“强化举措支持西部大开发”置于东北、中部、东部等问题之前,反映了包括西北在内的西部发展的重要程度。中国提出“一带一路”倡议,向西开放是主要方向,西北也成为前沿与核心区,承担着重大历史使命。规划建设关中平原城市群,就能打造向西开放的战略支点,成为支撑西北地区发展的增长极,有利于实现“一带一路”愿景目标。城市群是实现中国区域协调发展的主体。中国东部有若干个城市群,尤其是全国三个最主要的城市群都在东部。现在西部规划建设了高规格的成渝城市群、关中平原城市群,相当于拥有至少两个“眼位”,这加重了西部发展的分量,对西部发展是极其有利的支撑。这种布局对于大国经济体实现区域协调发展意义深远。刘士林:此次关中平原城市群晋升为“国家队”的意义和影响,除了冯秘书长从政策和战略讲的,我觉得还可以从这个规划本身进行解读。首先,是国家中心城市的一个新说法。国务院以往在批复长三角、珠三角规划时,只有城市群的定位和目标,没有提国家中心城市。国家发改委在批复成渝、长江中游和中原城市群规划时,国家中心城市开始出现,但在成都、武汉和郑州的前面都加了“支持”二字。关中平原城市群基本上延续了这个模式,但首次去掉了“支持”,更加名正言顺。其次,发文单位由一部委变成两部委,这是第一次。此前的城市群和国家中心城市,或者从住建部“城镇体系规划”中提出来,或者从国家发改委的“区域(城市群)发展规划”中提出来。NBD:规划提出要打造“具有国际影响力的国家级城市群”,并不是每一个国家级城市群都有这样的定位。在二位看来,什么是“国际影响力”?为什么关中城市群需要有国际影响力?刘士林:什么是“国际影响力”,这个概念目前还没有定论。学术界尽管有一些研究成果和指标体系,但也没有取得普遍认同。关于“具有国际影响力的国家级城市群”的内涵,我们不妨从8个国家级城市群的比较中来体会和认识。目前的8个国家级城市群,大体可以分为三个梯队:一是世界级城市群,主要指京津冀、长三角和珠三角;二是有国家中心城市的国家级城市群,此前已有长江中游、成渝和中原,它们的地位相差不大,主要是配合国家战略打造经济或区域发展的新增长极、促进内陆开放等;三是没有国家中心城市支撑的哈长城市群,主要是要促进地区经济发展和地区对外开放。关中平原城市群本身处在第二梯队,但首次提出了“国际影响力”的发展目标,这一方面体现出新时代对国家城市群有了更高的要求;一方面也与西安在丝绸之路经济带建设上的重要战略枢纽地位密切相关。冯奎:在我看来,城市群的国际影响力,就是城市群在世界城市群体系中的地位。地位越高,它在政治话语、经济要素、科技创新、文化艺术、交通门户等其中一个或多个方面的影响力就越强,就越能为城市群中不同类型的组织特别是企业、个人带来城市群的平台价值。就中国的国情、国力现状来讲,以后除少数承担特殊使命的城市群,凡称得上“国家级城市群”的,一般都应是国家参与全球竞争最重要的平台,因而都应该有国际竞争力与国际影响力。关中平原是华夏文明的重要发祥地之一,古丝绸之路从这里开始?!拔髀蘼?,东长安”是西安在世界历史地位中的写照。关中平原城市群要突出国际影响力,根本是要延续中华文脉,体现中国元素,展示中华文化的自信。国际化与对外开放是这个城市群发展的基本方向。区域协同与成渝形成1.5亿人口大市场NBD:早期的关中天水经济区,仅涵盖陕甘两省,如今把黄河金三角的运城、临汾,陇东的庆阳、平凉都纳入到关中平原城市群,从两省增加到三省,为什么要做这种调整?在城市群框架内,三省如何协同发展?冯奎:我认为这是为了更好地推动区域协调发展,更好地服务“一带一路”倡议?;坪咏鹑堑纳轿髁绞泻透仕嗦ざ绞?,被纳入关中平原城市群,这为关中平原城市群发展提供了更为多样化的资源支撑条件,特别是能源。八百里关中平原,从黄河金三角向西延伸到天水一带。规划中将晋、陕部分城市纳入城市群,有利于形成多个对外通道,在更多方向实现关中平原城市群与外部的链接、延伸,有利于全面实现关中平原城市群的门户功能。城市群突破省际行政边界,这对于城市群治理来说构成一定挑战,国际上发达的城市群与国内先进城市群在这方面已积累一定经验,值得借鉴。关中平原城市群可以更多从历史文化和经济合作中找到纽带。比如平凉古时就是西出长安第一城,是古丝绸之路的必经重镇。山西晋商汇通天下,是新时代“一带一路”的积极参与者。三省协同要讲过去的感情、当前的利益和未来的合作前景。协同要不断地机制化。刘士林:我同意冯秘书长的看法。此次批复的关中平原城市群发展规划,在空间和城市范围上的调整,主要原因应该是为了更好地承担起一个国家级城市群的使命。国家级城市群不可能家家点火、户户冒烟,一个城市群的“落子”,必须照顾到更大的“面”,特别是要把经济地理联系密切、但却被行政区划割裂的地区重新联结起来,组团发展。同时,这也符合我国城市群的空间发展规律。与西方城市群一般是城市地理与经济自然演化的结果不同,我国的城市群主要是在特定行政框架下形成的,行政壁垒问题一直比较突出,这个顽疾只能通过更高层的国家战略来打破。比如最初的中原城市群只局限在河南一省,现在的范围涉及到四个省。长三角城市群长期以来一直是江浙沪的“富人俱乐部”,但国家正式规划也把安徽的一部分纳进来。这同时也是促进三省协调发展的关键,一是按照城市群的规划框架,建立合理的城市层级体系和产业分工协作机制,避免无序蔓延和同质化竞争;二是结合地理和经济联系,弱化行政割据和干预,充分发挥市场在城市群发展中的作用。NBD:成渝城市群与关中城市群,一个西南,一个西北,同处向西开放前沿,两个城市群定位也有相似之处,如何发挥比较优势,形成引领西部发展的合力?冯奎:关中平原城市群拥有西北唯一的特大城市西安,是丝绸之路的核心引领区,是向西、向北方向贸易通道的战略支撑。成渝城市群拥有成都、重庆两个特大城市,是长江经济带上游的门户枢纽,是向南国际贸易大通道的战略支撑。成渝城市群与关中城市群是西部发展的两个“棋眼”,从长远来看,两个城市群形成合力,将使长江经济带与“一带一路”深度交汇,最大限度地释放区域协调发展带来的红利,给企业带来更广阔的投资空间。两大城市群的合作,城市群范围内的人口就达到1.5亿,是未来具有巨大潜力的消费市场。两大城市群之间,尤其是核心城市重庆、西安、成都之间,应在交通设施、物流运输、特色旅游、优势产业、现代农业、文化教育、能源利用等方面,建立联席会议和专题工作机制,从项目合作入手,逐步加深合作,带动更多中小城市和企业家参与合作。对有志于在西部发展的企业家来说,及早选择在成渝城市群、关中平原城市群布局,应属具有战略眼光之举。刘士林:十九大报告提出“推动形成全面开放新格局”。成渝城市群与关中平原城市群,一个是国家西南开放通道的战略锁钥;一个是西北开放通道的战略枢纽,各有广阔的腹地和开放发展的方向。随着重庆成为直辖市、成都成为国家中心城市,西部逐渐出现了“南强北弱”的新问题。关中平原国家级城市群和西安国家中心城市的设立,对改变西部的内部分化,在西部现代化和国际化进程中形成战略犄角之势,具有重大战略意义。一般来说,由于都处在发展的关键阶段,西南和西北需要进行利益协调,形成真正的战略合作关系,一要改变观念,避免内耗;二是创新方式,更多地发挥市场化的机制和手段,一起降低建设成本;三是按照高质量发展的新要求,探索形成一整套适合自身的政策、机制和路径。最大挑战传统的扩张道路已行不通NBD:作为关中城市群唯一的核心城市,西安要带动引领城市群发展的最大挑战是什么?冯奎:西安目前的GDP是7000多亿元,城镇化率是70%多,服务业的贡献超过70%。但西安的对外贸易、创新驱动发展等,距离国内一线城市有很大差距,更不用说跟国际一流城市相比。放到城市群层面看,关中平原城市群常住人口与地区生产总值占全国比例分别是2.79%和2.14%,这意味着关中平原城市群人均生产率低于全国平均水平。西安还没有那么强,它要带动一群也没有那么强的兄弟们,这是西安现状。那能不能简单地通过传统的高强度投资、扩大建设规模实现西安扩张,然后带动周边中小城市?这行不通,因为国家的发展环境与约束条件都发生了根本变化。总之,西安自身距离规划中所给的定位要求,还有一定距离。最大的挑战来源于传统的扩张道路已经行不通,而如何通过空间转型、产业转型、发展模式转型,实现高质量发展,这条路径还需要探索。刘士林:是的,西安的经济实力是比较弱,但我们不能说西安的影响力弱,因为评价一个城市,不能只看GDP。从历史上看,中国历史上最强大的汉唐王朝都建都于关中平原,并成为当时东方文明中心。因此,西安在中国城市中拥有很高的地位,在世界城市中也很有影响力。对此,西安要有充分的文化自信,而不要被GDP牵着鼻子走。西安面临的最大挑战是提升城市的现代化功能。作为中国四大古都之一,西安有非?;曰偷睦?,但与上海、广州等海洋城市相比,在发展观念、功能形态、体制机制上相对封闭和保守,在城市治理体系和公共服务上,与现代化大都市相比也有一定差距。在成为国家中心城市之后,西安应瞄准规划中提出的“功能完备的城镇体系”,一方面在生态、社会和人文方面发挥好集聚、辐射和引领作用;另一方面也要迅速补上交通等方面的“短板”,尽快建成一个国际化的现代化大都市。NBD:作为丝绸之路经济带的支点城市,西安如何利用“一带一路”中的区位优势,带动引领城市群发展?冯奎:丝路特色是西安国家中心城市最重要的标记。建设丝路科创中心、丝路文化高地,是从科技与人文两方面提升发展实力、拓展发展空间的战略举措。从丝路科创中心来讲,西安要构建高速、移动、安全、信息基础设施,率先建设智慧西安都市圈,推进中国-中亚跨境陆缆建设,为丝绸之路建设提供信息服务。同时积极推动大数据、云计算、人工智能等新技术与实体经济融合发展,实现经济发展方式的动能转变。从丝路文化高地来讲,西安要积极搭建各类文化交流平台,挖掘丝路文化内涵,体现中国风貌元素,促进民间友好往来,提升西安的魅力指数。特别是要将文化资源转换为文化经济消费;将文化吸引力转换为文化影响力;将文化转换为西安国际大都市最深沉的自信。刘士林:这两大定位,一个是科技,一个是人文,它们和规划中提出的“经济充满活力”和“生态环境优美”,构成了一个相对完整的城市战略框架,同时也实现了和自身区位条件和优势的良好结合。在人文方面,西安作为中国历史上汉唐文化的中心,其丝路文化高地的地位无可置疑。在科技方面,西安不仅有多个高新区和示范区,在上世纪的三线建设中,也积累了一批非常好的军工基地,为发展军民融合打下了深厚基础。从对城市群的作用看,中心城市的核心职能有二:一是支配;二是服务。一般说来,一个成熟的中心城市会平衡好“支配”和“服务”的关系,甚至是把“服务”看得更加重要。现在的上海,就在着力探索如何扩大城市的服务功能,建设服务型的中心城市,这一点西安可以借鉴。未来蓝图下个国家中心城市看好东北和深圳NBD:未来可能还会有新的国家中心城市诞生。二位认为,下一个国家中心城市会是谁?刘士林:关于国家中心城市的数量,我个人认为未来不会很多。这主要有两方面的原因:一是受形成中心城市的自然地理和经济社会条件的限制,要支持一个国家中心城市,需要有一定的自然、经济、社会和人口等资源,不是想设立就设立的,如果设立太多,有些因为距离太近也只能是徒有其名。二是我国的区域和城市群布局已经很满,没有多少大的空白可以“填写”新的城市群和国家中心城市,这个只要看看地图就可以知道。至于下一个是谁,我个人可以给两个猜测:一个有可能是东北的某个城市,在我国四大区域中,东北的弱势更明显,也比西北更需要;二是也有可能是深圳,这有利于在粤港澳大湾区的内地部分做成一个双中心的城市群形态,同时也是对创新城市的一个鼓励。冯奎:目前的国家中心城市,大体上有三种产生方式:第一种是北京、上海、天津、广州类型,即由当时的城镇体系规划确立的;第二种是在国务院对城市总规、城市群规划等规划的批复中,提出要朝国家中心城市方向发展的;第三种是在有关城市群规划中明确加以认定的,西安就是这种类型。从未来看,命名制的国家中心城市可能还会有。但是更多有望成为国家中心城市的那些城市,它们应该是生长出来、拼斗出来的。少数城市可能没有国家中心城市之名,但实际上已经具有相当高的国际影响力,并对于国家改革开放和现代化建设起着巨大作用,它们可以被看作是事实上的国家中心城市。有人的地方就有经济。
国家级 城市群 中国 八个
中国楼市12大趋势,现在买房值不值
一线城市上涨空间潜力大,本人在北京,房价只有缓涨,快涨,没有不涨,二线城市看地方政策是否有住房支持,我之前看过青岛有好多鼓励的政策,你不妨查一查。2014年“宏观调控”松绑,房价跌跌不休。2015年救市政策不断,房价止跌反弹。楼市又走到了一个十字路口。股市有风险,资金要转移,楼市会不会成为下一个战??? 2014年“宏观调控”松绑,房价跌跌不休。2015年救市政策不断,房价止跌反弹。楼市又走到了一个十字路口。股市有风险,资金要转移,楼市会不会成为下一个战???楼市的高库存一直让地方政府头疼不已,8月31日,住建部等三部委联合发文,再次降低公积金贷款的门槛。文件规定,还清首套房公积金贷款,再次申请公积金贷款购买第二套房的,首付比例降至2成。该政策延续了去年“9?30”新政以来,通过“降成本、提杠杆”来鼓励自住性、改善型住房需求的政策主旨,也延续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。此次公积金政策大力度调整,主要目的是通过激励改善型住房需求,实现三、四线城市“去库存”。由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的12大趋势,看看现在买房时机对不对?一、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中,实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。2、大城市房屋日益资产化一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。3、小户型将机械化在大城市中心区,机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景??⑸?,越来越像客机、游轮的生产商。4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市,都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力,让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少,土地国有化。国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。相反,移动互联网技术的发展,正让交通发生新的变局:如果北京这样的城市,有150万辆出租车和专车,私人就没有必要拥有汽车。这样,城市的交通死结就被打开了,去中心化意义就不大了。6、商铺面临价值重估商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体?!耙黄萄痹嚼丛嚼?,“三代养一铺”的悲剧随时发生。7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。为什么?原因有三:第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就是要投资好的写字楼。8、房产税会出台,但对市场影响不大由于绝大多数城市房地产出现了拐点,为了稳增长,国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,税率各不相同,减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。9、计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大全面放开二胎,已经没有任何悬念,只是时间问题。未来,可能还会有更宽松的人口政策。否则,中国在几十年之后,将面临严峻的人口?;?过度老龄化,劳动力不足)。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为生儿育女的成本越来越高,年轻人在生育上的积极性在下降,这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子,奖励半套房子。10、大城市的房价:涨涨涨中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。以美元计价,中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复,甚至下跌。但以人民币计价,房价的大趋势是不断上涨?;痪浠八?,这里面有很大的因素是货币贬值。11、房地产企业将大量消亡、转型曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验了。未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。12、“互联化+房地产”泡沫将破移动互联网带来的新一波网络热,如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近,美国股市大调整已经开始。在中国,IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后,让过去两年里疯狂的PE、VC投资,面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业, 将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑,却不会停止。救市政策不断楼市到“收割季”了吗根据数据显示,2015年二季度30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米,同比增长16.2%,成交均价创历史新高。什么情况?难道房价又要“起死回生了”?说好的调控呢?其实,今年上半年中国商品住宅销售量就实现了触底反弹。销量上升必然带动价格的上涨,再加上前期股市狂涨,不少人获利了结转战楼市,房子涨价看起来似乎理所当然了。房价涨涨涨央行发布报告称,中国商品房成交量企稳回升,房价上涨城市个数增多,房地产开发投资增速继续回落,房地产贷款平稳较快增长。房价上涨也抑制不住消费者购买的欲望。上半年商品房销售面积为5亿平方米,同比增长3.9%。一二线城市房价涨幅十分明显。价格方面,一二线城市成交均价都创下历史新高,由于三线城市去库存任务较重,成交均价环比增幅轻微下跌。成交量方面,二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大,达到历史新高。一线城市是今年二季度房价上涨的“领头羊”。一方面,去库存周期持续收窄带来了房地产市场去库存压力的释放,房企主动调高价格。对于一些豪宅产品而言,较好的成交量也会促使其抬价。另一方面,随着市场预期的继续转变,一线房地产市场依然被普遍看好,这也会带来房地产市场的价格上升。而就近阶段的情况来看,股市似乎给楼市种了地。有关专家说“楼市是股市的收割机”。对于股市获利丰厚的投资客,不断暴涨的行情也意味着风险加剧,再加上中国人对房产由来已久的认知传统,适当套现获利资金用于优质房产投资成为必然的选择。各类利好政策刺激下,预计下半年市场成交量依然会比较可观。未来楼市怎么看?对于下半年的房地产市场,专家认为半年一线城市将面临价格继续大涨的风险。价格上升一方面将带来市场成交量的上涨,但另一方面也会干扰市场预期,甚至加快投资投机需求的导入,进而使得刚需购房者的购房成本上升。楼市的明显回暖,跟股市有相通之处,也有政策牛市、金融牛市的因素。目前,地产回暖日趋明朗,但由于各家同品类产品竞争激烈,优惠力度增大,使得价格涨幅并不明显,对于购房者来讲,选准购房时机非常重要。同时,也有专家表示,中长期来看,房地产市场依然会有周期性波动,尤其是传统人口红利等因素在逐渐消失,导致购房需求下降,这会导致房企销售业绩增速减缓。
大趋势 12 不值 中国
被住建部约谈的??谌钦俾ナ星榭鋈绾??
8月17日,住房城乡建设部约谈了???、三亚等城市,并指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。?国家统计局发布的最新一份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示, 7月份,三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%,在70城里排名第一;??谛陆ㄉ唐纷≌繁日欠?.3%,排名第9。而今年以来,??谛陆ㄉ唐纷》炕繁日欠直鹪?月、4月、6月排名前三。???冢褐匦碌髡谑巯钅勘赴讣鄹?据海南省政府官网8月20日消息,??诮釉赐饭芸?、严管重罚等6方面着手,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。???谑凶〗ň钟泄馗涸鹑吮硎?,该市将从以下6方面着手:一是压实责任,强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制,层层压实责任。强化各级各部门责任压实,对落实不力的单位和个人建立问责机制。?二是不打折扣,强化最严限购政策执行落地。??诮哉帐∈懈骷陡鞑棵沤衲瓿鎏ǖ牡骺卣?,确保从严管理,全面落实,逐一落地。?三是源头管控,强化“一房一价”备案管理。对存在价格虚高备案的在售项目要“回头看”,重新调整备案价格。对新备案项目要比较同地段、同类型、同品质在售项目的网签均价,从严管理,不得上调。?四是严管重罚,强化市场秩序规范整治。通过全覆盖、双随机、不定期以及专项行动等执法方式,严肃市场秩序,强化执法整顿,特别是对哄抬房价、违规黑中介、骗购住房资格、虚假宣传等行为进行坚决打击。?五是有效供给,强化多渠道住房保障体系建设。加快推进棚户区改造,加大公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房等住房的建设力度,有效解决本地居民及新市民基本住房需求。?六是加强宣传,强化市场预期合理引导。加强新闻正面宣传,营造良好氛围,稳定市场预期,消除群众疑虑。?三亚:严厉打击组织“炒房团”炒房等违法违规行为?三亚市查封的“君和君泰”等3个房地产项目的售楼部,已被关闭商品房网签系统。三亚市住建部门对其项目未取得预售许可证提前蓄客、向不符合限购条件的购房人出售商品房等违规销售行为进行了惩戒;同时,被检查的53家房产中介机构中,海南盟盛房地产营销顾问有限公司等9家中介机构涉嫌扰乱房地产市场秩序,有关部门将进一步查处其违规行为,三亚市乐有家房产经纪有限公司等31家中介机构被取消经纪备案。同时,雷某等35人被禁止从事房地产经营业务,并被列入“黑名单”,曾某等139人因提供虚假完税证明被取消购房资格;于某等4人涉嫌伪造银行转账凭证骗取购房资格,将被依法追究法律责任。三亚市住建部门相关负责人表示,三亚将坚决打击恶意炒作、哄抬房价及违规销售等违法违规行为;对开发商和中介机构超出备案价格销售的违规行为,严格按照相关规定进行处理,并在媒体上公开曝光;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作房价上涨、造谣传谣制造恐慌、组织“炒房团”炒房等违法违规行为。?此外,三亚还将从5个方面落实房地产调控主体责任,坚决遏制房价上涨。一是落实市政府主要负责人主体责任,建立各部门房地产市场调控工作责任制;?二是加快住房保障和供应体系建设,重点抓好保障性住房、棚户区改造安置房和人才房建设,增加有效供给,加强用地供应管理和规划审批,稳地价、稳房价、稳预期,引导开发企业转型,大力发展租赁住房产业;?三是进一步加强商品房销售价格备案管理,从源头上遏制房价上涨;?四是加大房地产市场整治力度;五是加强宣传引导和市场预期管理。
三亚 如何 建部 情况
二三线城市购房政策怎么调整?
楼市新微调2018年开年伊始,兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调,由此引发社会广泛关注。舆论于是揣测,2018年的房地产调控政策有可能“松绑”,楼市或有可能出现反弹。但住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《中国新闻周刊》采访时分析认为,“如今中央的意图是因域施策,分类调控,将权力下放,以中央统一部署为前提,各地采取相应措施。在楼市下行、市场特征多样的背景下,我认为该类政策的出台是在情理之中的?!鼻蛭⒌?018年元旦刚过不久,兰州市房产局等部门联合出台《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(下称《通知》)规定,自1月8日起,购房者在购买兰州市城关区、七里河区、安宁区等地住房时不再要求提供社保和纳税证明,同时取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。在兰州市房地产新政刚公布不久,限购“松绑”的风潮蔓延至南京。1月7日,南京市政府召开新闻发布会,正式出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》(下称《意见》),《意见》规定,由专业人才引进项目或政府有关部门评审确定的A、B、C三大类人才所购买的首套住房不受户籍限制;高层次人才住房公积金最多可贷120万元,部分项目可申领不少于300万元的购房补贴?!赌暇┦腥瞬虐簿影旆ǎㄊ孕校饭娑?,所谓的A类人才指国际国内顶尖人才;B类人才以省333工程第一层次培养对象为参照,为国内领军人才;C类人才以省有突出贡献的中青年专家为参照,为地方拔尖人才。类似的“抢人才”大战同样在郑州、武汉、西安、长沙、天津等城市上演。以郑州为例,郑州市出台的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非?;Ъ瞬殴悍渴凳┌旆?(暂行)》规定,因“千人计划”“万人计划”引入郑州的国家级项目领军人才,将分别获得500万元和200万元奖励,以及不超过300平方米和200平方米的免租金住房一套。同样,西安市住房保障工作领导小组办公室下发通知,规定2017年市本级大学生安居试点项目工程建设不少于1.2万套;高校无房教职工可申请周转房并支持鼓励高校利用自有土地建设公租房等。?总体而言,以南京市为代表的租房、购房限制“松绑”具有明显特征:城市均为高层次人才的落户、首套住房购买提供政策支持,并愿意为此提供高额住房补贴。调控“组合拳”在牛铮超看来,兰州市已经拥有了一套完善的房地产监管体系,通过一套组合拳,能够有效控制房地产市场向着有序的方向前进。这套组合拳一共由三个部分组成,第一个招数是“解”,也就是在限购松绑的同时,针对部分地域进行限售,同时对取消限购的区域进行甄别,保证房价并不会因为“松绑”而出现明显的反弹。第二个招数是“限”,也就是通过强化备案制度,限制一定区域的房地产价格。比如《通知》规定,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。同时房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。所谓的“一套一标”,指的是商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价?!耙患矍濉?,则是只通过一次价格,将所有的居住初始金额全部缴纳完毕,这意味房地产开发经营企业不得以各种名义,向购房者收取商品住房销售价格以外的费用,尤其不可趁机涨价?!按尤ツ?月份以来,作为房地产行政主管部门,我们对大量企业进行引导和监管,规范他们的销售行为。对于不执行价格监测,变相哄抬价格的,将视其具体情况,取消它的网签备案资格,限制其销售。我们支持正常的生产经营活动,反对囤积房源,变相抬高价格的行为?!备呒迅嫠摺吨泄挛胖芸?。第三个手段是“收”,意味着通过收紧对核心区的限购,有效避免房价剧烈波动,导致房价的混乱。一套“组合拳”出台的目的,首要是促进区域房地产发展整体的平衡,通过对周边区域的限购进行适度松绑,能够在保证房地产市场稳定的同时,促进兰州市土地结构性平衡?!罢庀钫叱鎏ǖ哪康?,除了解决城市居民首套刚需,解决城市功能疏解,支持改善型需求以外,另外一个重要目的就是控制房价上涨?!备呒驯硎?,兰州市房产局工作的重点之一,是将房价控制在合理范围内,并遏制房价过快上涨。兰州市房产局对此事的进一步解释是,兰州市的房产价格受到甘肃省房地产市场的影响,具有一定的地产价格上行压力,房地产调控政策出台后,并不一定会导致房价下跌,仅是尽力将兰州市存在的房地产泡沫和水分进行挤压。对于兰州市房产局而言,工作重心之一是控制兰州市核心区的房价,即使如此,周边区域的房产价格在销售旺季仍然保持了稳定的状态。保持房地产价格稳定的手段,首先是从控制房屋面积入手,通过提供主打80到100平方米建筑面积的房屋,保证具有首套刚性需求的城市居民具备足够的购买能力。与此同时,通过控制土地供应,保证整体房产市场稳定。经过调研,兰州市房产局在2018年计划实现商品房供应总面积400多万平方米,其中西固区、九州开发区、高坪偏远区域实现300多万平方米的商品房供应量,占总供应量70%以上。预计在大量价格适中、房屋建筑面积适中的住房投向市场后,房价能够有效得到遏制,兰州市房价上行压力能够进一步缓解?!岸杂诩鄹穸?,并不是政府最为看重的第一要务,政府在调控的时候,更加看重楼市是否平稳。楼市肯定有波动,但是不能波动太大,及时调整调控的力度,使楼市保持相对平稳,这就意味着房价也会平稳?!惫嗽撇治鏊?。因域施策中国的房地产市场具有复杂性,有些城市房地产价格迅猛上涨,而有些城市正在为去库存而焦虑。2017年12月18日,国家统计局发布了《2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市房价环比略有上涨,有些城市已经实现了环比17连涨,有些城市房价已经处在下行通道。在“东边日出西边雨”的楼市差异中,若要进行不顾城市自身特性,“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致,势必会造成政策“水土不服”?!笆率瞪?,通过政策的出台,兰州市希望能够建立起一个因地施策和分类调控的政策环境,为了打击‘快进快出’以及跟风炒作的房地产炒作风潮。兰州市根据自身特点,将原有限购政策进行相关调整,在限售方面增加相应要求,从而建立起一个稳定、长期的房价预期?!备呒迅嫠摺吨泄挛胖芸?。在兰州市的调控政策出台后,全国相继出现一系列基于分类调控思路的房地产市场调控政策,而这些调整楼市政策的城市,大多是二三线城市,这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力,另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才,因此对原有政策进行一定程度的微调。对一些落后的城市和落后的地区,落实差别化的调控政策,建立长效的调控机制,我觉得还是有一定的意义。
三线 城市 怎么 政策
江苏哪些二三线城市限购
江苏哪些二三线城市限购?住建部昨日正式列出二三线限购城市排查建议5条标准:6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1-6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1-6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。按照住建部要求,符合上述2条标准以上的城市,建议列入新增限购城市名单。省住建厅相关负责人表示,8月初,他们已接到了住建部相关通知,要求在8月20日之前对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结,对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整,从严执行?!拔颐且迅葑〗ú恳蠖陨习肽耆》康夭谐≡诵星榭鼋辛嘶阕?,并对新增限购城市进行了自我排查,会按时将所有情况进行上报?!备酶涸鹑烁嫠弑颈钦?。他同时透露说,住建部将于下周来江苏调研?!笆且淮挝品康夭谐〉淖酆系餮?,当然也包括围绕限购的调查?!辈还?,他拒绝透露相关限购排查结果。数据表明,今年领头羊房地产企业上半年销售量同比50-60%的增长,全部都来源于二、三线城市的贡献。与此同时,1-7月全国房价上涨较快的城市也以二三线城市居多。正是在此背景下,国务院于7月12日出台了“房价上涨过快的二三线城市有必要实施限购”的新政。官方定论未出之前,坊间关于新一轮限购城市的猜想如火如荼。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者,按照他们的预测,仅有少数三线城市有可能加入限购阵营,数量不会超过20个。中国指数研究所依据其百城房价指数预测说:新增限购城市将达10-20个。按照该机构统计,当前未出台限购措施但房价较高的前10个城市为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州,江苏占了6个,这些城市出台限购的可能性也更大。链家地产昨日出炉的预判结果则是:新增限购城市会达到30-35个左右。南京链家地产总经理黄月平介绍,据国家统计局公布的数据,秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月房价同比涨幅5%以上,并且连续三个月同比涨幅超过5%。据链家市场研究部统计,秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。 下转a6版上接a1版 另外,部分城市位于已限购的一线或省会城市周边,其拥有到达重点城市交通便利,本身也具有得天独厚的位置、环境、经济发展等优势,如扬州、东莞、嘉兴等,同时房价和重点城市相差较大,因此外地人购房比例较高,导致近期房价上涨较快。综合评判之后链家发现,秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足了两项以上的限购标准。有业内人士也透露说,虽然江苏多个城市都被外界“点名”,但最有可能的还是扬州,1—7月全国70个大中城市中,房价涨幅超过平均数的城市,在我省只有扬州。南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华坦言,“五条标准”其实概念模糊,这对新限购名单的确立会比较难?!耙浴獾厝斯悍勘壤细叩某鞘小飧霰曜嘉?,句容的不少楼盘由南京人购买,但考核又是针对整个镇江市?!彼衔?,每一轮限购其实是让房产泡沫向下传递的过程,二三线城市买不了,投资客又将转战到三四线城市,房价又被迅速推高,“最好的限购办法其实有两种,一是对全国所有城市限购,形成一种制度;二是不限购,对二手房交易征收高额资本利得税。没钱可赚,自然就不会有人炒房了?!被圃缕皆蚪ㄒ?,应加快完善房地产相关信息系统,此为限购深化得以执行的基础?!袄缦薰褐葱薪涎系谋本┖蜕虾?,都具备相对成熟的新房和二手房的网签系统,并且能够与权属相关系统进行联网,因此对于购房人拥有的房产情况能够进行快速信息的查询和核实。否则,限购政策即便建立,也有漏洞可钻?!钡的谌耸慷嗳衔?,一旦限购政策向二三线城市延伸,将有利于调控作用叠加显现。住宅价格因失去投资性购买需求推动,将加速下行。
三线 哪些 城市 江苏
住房公积金可以在省内其他城市买房吗
目前来说住房公积金暂时不是都可以的,只有部分地区可以了,这个主要看国家的政策实施情况,不过住房公积金异地买房是社会的大趋势,换一个城市工作公积金可以提取,缴存人提取住房公积金需持本人《住房公积金卡》和有效期内的《居民身份证》,并附提取相关证明材料原件及其复印件一份到市住房公积金服务大厅办理。
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